临港新片区，是近几年上海版图上最大的话题之一。

　　从去年开始其一直居高不下的热度中也可以看出：临港所规划的大蓝图，已经被上海购房者“相当认同”！

　　临港新片区实景图

　　临港可以说是，左手前沿产业科创智造，右手离岸金融贸易服务，其能级之高，少有匹敌！

　　而它的房价仍处于上海较低的洼地，因此，这里当之无愧地成为了当前“买未来”的置业热土！

　　数据来源于上海土地市场

　　临港这么大，这么多新房，每个片区定位又都不甚相同，到底该怎么选？笔者觉得，置业新片区板块一定要有三个特质：

　　第一：政策利好足够强大，这是一切发展的底层逻辑。

　　第二：发展模式要切合时代的发展主题，避免在时代的浪潮中被淘汰。

　　第三：规划兑现速度要足够快，才能给业主更好的保障。

　　临港自贸新片区中的103片区，完美的满足了这些条件。

　　区域内的标杆项目——鹏瑞·云璟湾

　　上海300万级高品质红盘

　　建面约89-120㎡3-4火爆热销中

　　一起来感受一下这个快速发展的潜力之地

　　01

　　政策加持+总部聚集+加速基建

　　103片区蓄势腾飞

　　纵观临港新片区最高光的板块，当属临港主城103片区。为什么这么说，主要是有以下三点原因：

　　国企央企，科创总部云集

　　我们说，产业在哪里，未来发展在哪里。103片区由3个板块构成：科创总部湾+世界顶尖科学家社区+科技创新城。临港政府在103片区的总投入达约665亿元，远高于其他板块。目前已吸引中建、中铁建、光明、长城建设、中交三航局、中国重燃等国企央企，以及科创头部企业入驻。聚集约360多家实体企业、6家功能型创新平台签约、超过5000名科研人员（来源：上海临港官微）。

　　103国际创新协同区总体规划

　　龙头企业拿地积极

　　前不久，临港成交了5幅产业用地，其中，两幅地块在103片区。拿地单位集中在半导体与人工智能行业，而且都是行业的龙头单位！

　　来源：上海土地市场

　　可以说，决定103片区价值的，首先是产业，以及产业导入人口的数量与质量。产业强，导入的人才层次高、数量大，未来发展以及房产价值中枢的上升是水到渠成的事。

　　片区建设加速推进

　　其中，中建总部基地、中国铁建临港大厦、临港光明中心、长城建设集团总部基地、中交三航临港大厦、润友科技长三角（临港）总部等项目已在建设中。

　　世界顶尖科学家论坛永久会址、比乌斯科学公园、“信息飞鱼”全球数字经济创新岛等重点工程已开工，共计37个重大项目同步推进中，走在103片区，你会看到塔吊林立，工地密布，城市建设热火朝天，根据规划，2024年底，城市建设或基本完成。

　　图片来源于网络

　　未来的103片区，就是临港一张璀璨的国际名片，高端科创产业云集，高素质人才汇集，城市界面焕然一新，成为宜居、宜业的国际生活住区。

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　　全能配套逐步完善

　　打造国际高端生活圈

　　随着一系列高端科创人才的导入，也对区域配套提出了更高的要求。不同于其他片区，103片区是以比肩一线科创城市的标准，打造高规格的国际配套，为入住的高端人才提供一个优质的居住环境。正如鹏瑞·云璟湾周边轨交、学校、商业等优质配套齐聚，呈现“15分钟国际化生活圈”。

　　15分钟生活圈示意图

　　世界顶尖科学家论坛永久会址，总建筑面积22.8万平方米，内有数字图书馆、超800座综合型剧场、酒店等配套，计划于2022年10月投入使用。

　　世界顶尖科学家论坛永久会址配套图

　　生态配套方面，莫比乌斯公园投资5.3亿、占地约14.3公顷，计划于2022年10月投入使用（来源：世界顶尖科学家论坛官微）。

　　莫比乌斯公园效果图

　　商业配套方面，海港中心（暂命名）商场将于2024年开业，滨水艺术商业即将启动建设，吃喝玩乐购一站式满足。交通上，海港大道上的T2中运量美人蕉路站正加速建设中，可直达轨交16号线滴水湖站。海港大道预留轨道交通条件，盘活了项目对外交通的格局。

　　海港中心效果图

　　T2中运量示意图

　　这里有国际化高标准便捷的城市公共服务与生活配套，科学公园、科学大道、科学绿谷，顶科剧院、优质学校等满足丰富生活需求。可以说，未来鹏瑞·云璟湾的业主享受的配套标准，都是超一流，形成浓厚国际化居住氛围。

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　　300万级品质尖子生

　　国际半岛住区

　　为契合时代精睿高格调、高品质人居需求，鹏瑞集团不做高周转、不做高杠杆，只做高品质！以满满诚意，打造临港主城高品质社区标杆——鹏瑞·云璟湾。在空间布局、建筑标准、精装配置、户型设计等各个方面，都十分出众。

　　鹏瑞·云璟湾示意图

　　这个约28万方国际半岛社区，围绕着橙和港、夏涟河十字水系而建，在片区内是独一无二的。在社区空间布局中，鹏瑞·云璟湾打造“三链、两园、十五场景”的交互式智慧社区，涵盖滨水休闲、自然乐园、童梦乐园和大量功能空间，能够满足各年龄段业主们的日常休闲娱乐的需求!

　　鹏瑞·云璟湾示意图

　　鹏瑞·云璟湾规划图

　　在精装细节匠造上，鹏瑞·云璟湾是临港二批次新房中少数配置中央空调、全屋新风系统的项目，此外，项目还运用了三玻两腔中空Low-e玻璃、PM2.5自动监测系统、高品质饮用水系统等，贴心周到的考量，只为居者的舒适生活。

　　鹏瑞·云璟湾样板间实景图

　　鹏瑞·云璟湾部分精装交付标准示意图

　　在户型设计上，优享建面约89-120㎡三房/四房，不仅尺度阔绰，功能空间齐全，也满足了成长家庭的选择。建面约89㎡户型，创新采用1.5卫的设计，即控制了面积和总价，又保障了主要生活功能。

　　建面约99㎡舒适美宅，做到了3开间朝南以及5飘窗格局，这在同类型产品中是非常少见的。

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　　建面约120㎡光幕宽邸，四房功能齐全，改善置业一步到位；四开间朝南，“全面屏”优越采光通风。

　　持续兑现的高能级配套

　　眼见为实的价值赋能

　　未来可期的总部集聚地

　　鹏瑞·云璟湾，300万级高品质热盘

　　建面约89-120㎡三房/四房，现火爆热销中

　　不管是投资还是自住

　　都是一只绩优股，完全值得入手

　　项目地址：上海市临港主城区海洋五路666弄

　　电话：021-2079 8888